中泰证券：房产销售环比改善，土地成交低迷

2023-08-23 02:02:26 来源：深圳房地产信息网

8月22日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

一周行情回顾

(资料图片)

本周，申万房地产指数下跌 1.93%，沪深 300 指数下跌 2.58%，相对收益为 0.66%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(08.11-08.17)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 31525 套，同比增速-17.7%，环比增速 18.8%；合计成交面积 308.1 万平方米，同比增速-21.1%，环比增速 6.4%。

本周(08.11-08.17)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15715 套，同比增速-3.3%，环比增速 1%；合计成交面积 156.7 万平方米，同比增速-5.7%，环比增速 4.7%。

本周（08.11-08.17），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19430.4万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 105 周。

本周（08.07-08.13），土地供给方面，本周供应土地 2789.9 万平方米，同比增速 5.6%；供应均价 2230 元/平方米，同比增速 14.1%。土地成交方面，本周成交土地 1378.7 万平方米，同比增速-55.4%；土地成交金额 292.7 亿元，同比增速-72.1%。本周土地成交楼面价 2123 元/平方米，溢价率 3%。

本周（08.11-08.17）房地产企业合计发行信用债 186.6 亿元，同比增速 190.7%，环比增速 247.9%。

投资建议：

8 月 16 日，国家统计局发布 2023 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7 月市场整体还处于下行阶段，由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待 8 月显现。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。